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位于伦敦的零售业地产的投资

208 Trafalgar Road | Greenwich | London | SE10 9ER

£650,000

卖方报价

出售中

总结

  • 位于伦敦的零售业地产的投资机会

  • 租金收入可靠 -- 承租人为英国知名的立博博彩(Ladbrokes Betting & Gaming Ltd)

  • 承租人立博博彩税前利润过87百万英磅,股东权益19.5亿英磅

  • 立博最近与英国最大的赌马业商Coral完成合并,交易金额高达27亿英磅

  • 依据合同,当前卖价为650,000英磅

  • 5.12%的年净初始年收益率

位置

出售房产所在地, 格林威治(Greenwich)是伦敦极富裕的一个区域,位于格林威治皇家自治市。此处的有极便利的公路,铁路,地铁和机场交通网络。伦敦市中心区仅位于该地西北约9.6公里(6英里)处,东南24公里(15英里)即可抵达M25高速公路的3号入口。

格林威治站和Mazel Hill 站每天都有列车通往坎农街(London Cannon Street),只要15分钟。北格林威治地铁站(Jubilee Line,朱比利线)也有列车前往市中心和城市西面。

伦敦城市机场(London City Airport)在此处东北约6.4公里(4英里)的地方,英国最大的伦敦希思罗国际机场在此处西面约37公里(23英里)的地方。

格林威治是世界遗产地,以悠久的航海史闻名,同时它的名字也被用作格林威治子午线和格林威治时间的命名。回顾历史,格林威治是都铎王朝多位国王的出生地,包括亨利八世和伊丽莎白一世。卡蒂萨克号帆船(Cutty Sark)、国家海洋博物馆、皇家格林威治天文台(The Royal Observatory)、克里斯多佛·雷恩爵士设计的旧皇家海军学院(Old Royal Naval College)、O2 体育馆(O2 Arena)等是该地著名的景点和地标。

从格林威治过跨过泰晤士河即是金丝雀码头(Canary Wharf) -- 欧洲最早的商业中心,现在那里仍然十分繁华,有超过300家商店、咖啡店、酒吧和饭店。

环境

该出售物业 -- Trafalgar Road的208号,在A206号路(即Trafalgar Road)与Tyler Street的路口,位置极好。Maze Hill站在其西南不到800米(0.5英里)处。

物业位于格林威治村( Greenwich Village)和格林威治半岛(Greenwich Peninsula)之间的便利地带。A206号路向东可通往伍利奇(Woolwich),向西可通往格林威治村。

周边的商家有Iceland食品超市(隔壁)、Co-Operative食品超市、Boots药妆店、达美乐披萨(Domino’s)和Greggs烘焙店。

格林威治公园,是八个大型的英国皇家公园之一,每年都有数以百万计来自伦敦和世界的游客到访。该公署位于物业步行几分钟可达到的地方。公园内有本初子午线和皇家天文台。同时该公园和国家海洋博物馆、旧皇家海洋学院一道,是格林威治被评为海洋世界遗产的一部分。

物业离格林威治广场也只有几百米的距离,格林威治广场是知名房产公司-- Hadley and Mace开发的一个面积为3公顷,投资2.5亿英磅的重建项目。项目将兴建一个含休闲中心、图书馆、健康中心、成人教育学院和商店在内的社区,以及686套住宅, 最终形成一个极具活力的城市广场。此处的商家有Sainsbury’s百货、药店、牙科诊所、美发店、咖啡店。 这个新的社区建成后就得到了当地人的欢迎,在开发后第一年就达到一百万次的消费量(资料来源:www.macegroup.com/projects/greenwich-square).

受益于格林威治几个改变市容的大型项目,物业周边区域正在进行重大开发。达50亿英磅的格林威治半岛翻新计划,将提供190公顷面积的新的商业和休闲区和10000套住宅。这个计划被称为欧洲最令人振奋的开发项目之一,它将让格林威治成为伦敦最吸引人的沿河社区。

简介

物业包括位于地面的一个零售单元,其内部已经按承租人的风格进行了装修。

物业楼上各层并不包括在此次出售中。

面积

物业由BKR 设计公司测量, 其内部净面积如下:

A区 52.49 平方米 565 平方英尺
B区 35.12 平方米 378 平方英尺
ITZA   754
总计 87.70 平方米 944 平方英尺

ITZA指总面积全部折算为A区的等效面积.
可从网站下载平面图了解详情, 测量报告可提供给有意向买家查阅

土地期限

物业的权益来自于一份期限为999年的租赁合同,期限从2012年6月19日到3011年6月18日为止。

租赁情况

物业地面一楼已经出租给了立博博彩并由其负责全部的维修和保险费用。租期从2012年5月22日到2022年5月21日, 共10年。当前租金为每年35,000英镑. 据我们的分析, 此租金相当于每平方英尺A区的租金46.42英磅. 在2017年5月22日可以进行一次租金复议。

当前的营业许可为1987城乡规划法案(用途分类)的Class A2或A1,具体用途为一家博彩店。

在2016年11月14日,卖家收到了由立博博彩授权的将现有租约转让给Megabet UK Limited的申请。是否同意这个转让将留给买家决定。

注意,物业楼上各层住宅并不包括在此次出售中。

承租人

承租人立博博彩(Ladbrokes Betting & Gaming Limited,企业注册号0775667)的财务数据如下:

  2015-12-31 2014-12-31
营收 830,678,836英磅 824,322,403英磅
税前利润 49,865,674英磅 58,181,977英磅
股东权益 1,949,580,392英磅 1,853,057,735英磅

在2016年10月27日,承租人的最终控制人,立博私人有限公司(Ladbrokes PLC)宣布,与Gala Coral Group就特定业务,包括Coral Retail、Eurobet Retail、Gala Coral在线业务进行的价值为27亿的并购案完成。通过这一并购案,Ladbrokes - Coral 一举成为英国最大的博彩和赌马业公司,在英格兰、威尔士和苏格兰拥有超过3500家门店。

欲了解更多信息,请访问 www.ladbrokescoralplc.com.

增值税

该物业已做增值税备案。预计该物业的交易将以持续经营的转让的方式(TOGC)进行处理以取得豁免。

交易方案

业主希望以650,000(六十五万)英镑左右的价格出售此房产。根据合同,在假设交易成本为5.18%的情况下,该项投资的初始净年收益率为5.12%。

投资优势

1. 位于伦敦的零售业地产的投资机会;

2. 此笔投资的收益极为可靠

3. 物业位于格林威治南一个极好的商业位置,可很快从此前往伦敦市中心

4. 物业所在区域正在进行重大开发和翻新

5. 物业的面积和大小适中

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