伦敦梅费尔区的办公室房产

111-113 Park Street | Mayfair |  London  | W1K 7JL

£20,750,000

在...范围内的标的

出售中

总结

  • 伦敦顶级富豪区梅费尔的办公室房产

  • 房产离国际知名的伦敦地标非常近

  • 房产最近进行了高标准的装修

  • 房产在不久前租出,租期13年

  • 新的租赁中,租金收入有保障

  • 租金将按消费者物价指数(CPI)进行调整,年涨幅上下限分别是4%和1%

  • 当前报价2300万英磅,第一年投资回报率3.5%(假定交易成本6.75%)

  • 可以通过clicktopurchase®平台在网上进行交易,快速安全,且有区块链技术的保障。

位置

出售房产在Park Street(路名)上,这里是伦敦中心区的西区(West End),属西敏区的梅费尔(Mayfair)。

伦敦许多知名的地标、景点都在这里,如圣詹姆士宫、白金汉宫、国会大厦(西敏宫)和唐宁街10号(英国首相官邸)。房产所在的西区,也是伦敦最为有名的购物地。知名的购物街包括 Oxford Street、Regent Street、Piccadilly Street、Bond Street。在2017年,西敏区各火车站的旅客总人次达到8.13亿,这个数据很好地说明了此地区的繁华与人气。(数据来源: www.london.gov.uk).

伦敦市和码头区分别在房产东面约4.8公里(3英里)和9.6公里(6英里)的地方。伦敦城市机场在东面约16公里(10英里),希罗思机场在西面22公里(14英里)。这两个机场都可以乘坐公共交通前往。

Park Street的交通很方便,往北1.6公里(1英里)是Marylebone Road(A501号路),离Baker Street也很近。后者是连接Regents Park和Portman Square南北向的交通干线。A41号路,是伦敦地区的另一条干线公路,在北面不远,从A41号路可以进入M1高速。

从Park Street附近的有轨交通非常多,既有伦敦地铁的站点,也有国家铁路的站点。从出售房产到中央线的Marble Arch地铁站只有300米(1000英尺),到Bond Street地铁站(Jubilee 线和Central 线的站点)只有500米(0.3英里)。当然,在Oxford Street上,还有大量的公交车站点。

2020年“横贯铁路”完工后,附近的Bond Street站将投入使用。这条新地铁线路- 伊丽莎白线,将大幅提高伦敦的交通运力,届时Jubilee、Central 和Elizabeth 这三条线路每日运力可以提升到22.5万人次。如果横贯铁路全线开通运营,高峰时间每2.5分钟发一辆车,可以极大地缓解向西去帕丁顿、希罗思或雷丁的人流,和向东去申菲尔德、阿比伍德的客流。预计横贯铁路的年客运量将达到2亿人次,建成后伦敦中央区的运力可提升10%(资料来源Crossrail)

环境

出售房产离伦敦知名购物街Oxford Street(牛津街)相当近。Oxford Street是世界上最大的高街,2.4公里(1.5英里)长,有90多家品牌旗舰店。高街品牌有:Primark、Marks & Spencer、River Island、John Lewis 和Topshop。另外,世界著名的Selfridges百货在牛津街上也有旗舰店,离出售房产只有两分钟的步行路程。

出售房产西边的Park Lane(路名)有许多有名的酒店,包括Grosvenor House、Dorchester、London Hilton、Four Seasons 和InterContinental等。出售房产边上的Hyde Park停车场,是伦敦最大的皇家停车场。

Mayfair, London property office investment W1K 7JL
Mayfair, London property office investment W1K 7JL

简介

出售房产是梅费尔一栋不久前整体装修过的办公室房产,双临街,包括一楼下层、一楼和楼上4层。

出售房产是伦敦中心区高档、A类办公室。上次装修是2017年,装修工程包括水冷(VRF)中央空调、电梯、金属砖地板、新的后院,室内天花板高度约3米。每一层都有洗手间,其中一楼下层的沐浴间为全大理石铺砌,非常豪华。

在本网站的数据中心(Data Room)有出售房产的全套平面图纸与照片。另外,我们还可以向投资者提供详细的营销材料,包括高清的视频与照片,及“虚拟浏览”房产的类VR体验,可以帮助投资者方便而全面地察看房产的品质。

数据中心还有上次装修有关的专业服务及承包商的文档与材料、品质保证文件与相关信息。专业方的保证书,及有关的建筑施工文档,也可以发给意向买家查阅。

另外,建筑勘察报告,包括下级专业咨询方的报告,都可以发给意向买家。这些是可供投资人参考的正式文件。

出售房产的管理与维护完整版手册,经投资人请求,也可以给投资人查阅。

面积

Plowman Craven公司,采用皇家特许测量学会(Royal Institution of Chartered Surveyors )的测量实践准则(Code of Measuring Practice),测得的出售房产的面积数据如下(IPMS 2是指按国际房产测量标准的内部总面积):

五楼 1,671 平方英尺 155.2 平方米
四楼 1,744 平方英尺 162.1 平方米
三楼 1,764 平方英尺 163.9 平方米
二楼 1,723 平方英尺 160.1 平方米
一楼(含接待区) 1,997 平方英尺 185.6 平方米
一楼下层 2,324 平方英尺 216.0 平方米
内部面积总计 11,223 平方英尺 1 042.9 平方米

 

屋顶 178 平方英尺 16.5 平方米
五楼 2,230 平方英尺 207.2 平方米
四楼 2,237 平方英尺 207.8 平方米
三楼 2,267 平方英尺 210.6 平方米
二楼 2,300 平方英尺 213.7 平方米
一楼(含接待区) 3,183 平方英尺 295.7 平方米
一楼下层 4,000 平方英尺 371.6 平方米
IPMS 2 面积 16,395 平方英尺 1 523.1 平方米

上述测量报告可以发给意向买家。

Mayfair, London property office investment W1K 7JL
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土地期限

实质上要出售的权益是Grosvenor West End Properties所持有的出售房产上的自1998年3月25日开始,到2123年3月24日的长125年的租约。因此,此租约的权益还有103年。此租约规定承租人要负责全部的维护与保险责任。

这份主租约的年租金是“租约期间房产上的收益”的10%,计租周期从每年3月25日开始。“收益”是指“…承租人所收到的年租金…” 因此,在空租期间,承租人不用向原业主支付租金,且如实际入住人有租金减免,承租人也可以享受相应的租金减免。

此长期主租约的转让,需要得到主租约中的业主(即原业主)的同意。如果投资人不在英国,原业主很可能要求一家英国的实体为投资人作担保,或要求出售房产上所需的年度开支的三倍的保证金,以保证投资人有能力履行主租约中的义务。当前的保证金将是39102英磅。

租赁情况

出售房产出租给了Landmark Space Limited,租期从2019年6月14日开始,共13年,并由承租人负责全部的维护与保险。第一年租金是86万英磅(每平米824.62英磅,每平方英尺76.63英磅)。

此租约规定每5年按消费者物价指数(CPI)上调租金,但年涨幅最高为4%,最低为1%。

为了激励承租人,租约规定了承租人有一次长达14个月的免租期外加30个月的租金减半期,相当于累计免租29个月。为了避免买家因此蒙受损失,卖家将通过合理地调整交易总价的方式,弥补买家在租金减免期的损失。

此租约由O.C.S Group Limited提供担保。如承租人审计后的年净利润连续三年达到年租金的三倍,担保人将免除其担保责任。

Mayfair, London property office investment W1K 7JL
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合同方

Landmark Space Limited,也就是承租人是O.C.S Group Limited(担保人)的全资子公司。

根据其公司官网上的信息,O.C.S成立于1900年,是全球最大的家族管理的物业运营企业,在全球拥有70多项特许服务。此公司的雇员人数达87000人,有150多位家庭成员股东。

OCS集团有两个不同的品牌,分别是OCS和Landmark,为客户提供特殊的专业服务,其主要业务在英国、爱尔兰、中东、亚洲和澳大利亚。

OCS提供全球范围内的不动产及有关服务,涉及安保、清洁、导游陪同与航空、招待、园艺、机电维护等服务。

Landmark是英国领先的共享工作空间的专业服务商,在英国多个大型城市都有办公室。在2018年,OCS收购了Landmark旗下的i2Office和Landmark 企业业务单元。目前,Landmark在英国全国共有44处共享办公室。其共享办公室都位于著名的大厦内,设有豪华接待区、待客设施、公共空间和Wifi网络,能7天24小时运营。更多详情,请访问网站  https://www.landmarkspace.co.uk 和 https://www.ocs.com.

承租人Landmark Space Limited(企业编号 05374141)的财务数据如下(单位:百万英磅):

财年结束于 2018年12月31日
总营收 103.173
税前利润 7.083
净资产 9.551

邓白氏(D&B)的风险评估报告称,此公司 “风险极小”。

担保人O.C.S. Group Limited (企业编号 01298292)的财务数据如下(单位:百万英磅):

财年结束于 2018年12月31日
总营收 103.173
税前利润 7.083
净资产 9.551

邓白氏(D&B)的风险评估报告称,此公司 “风险极小”。

共享办公室的市场评论

“在2017年,全球前20经济体的灵活工作空间增长了30%,相当于100万平米的工作空间。现在灵活工作空间的市场规模是2014年的2倍,在伦敦这样的大城市,占到了办公室市场的1/5。” 引用自JLL Flex space对欧洲中东非洲(EMEA)市场的研究报告(2018年11月)。

“租赁市场处在持续的不确定性中,伦敦西区在今年第一季度继续保持了很好的活力,租赁需求方没有迟疑,共有98笔租赁交易达成。总成交面积120万平方英尺,为近6年来第一季度最高的成交面积,较长期平均水平高出30%。”引用自《英国商业》2019年4月的文章:Savills West End Office Market Watch。

“在伦敦西区,2019年第1季度的增长率稳定在3.5%” 引用来源Avison Young Research,报告伦敦中心区2019年第1季办公室市场分析(2019年5月)

“…由于新房和翻新房的供应出现创纪录的短缺,某些细分市场的促销力度开始下降…由于新房供应量在近12个月内的低增长,2019年第3至第4季度的租赁市场黄金期,租金水平将继续增长。”引用来源Collier’s International,报告《伦敦2019年第1季度办公室租赁市场快照》

lMayfair, London property office investment W1K 7JL
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增值税

出售房产已做增值税备案。预计出售房产的交易将以持续经营转让的方式(TOGC)进行处理。

资本税减免

此笔交易上无资本税项减免[如签订另外的交易合同,可能会有资本税减免]

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提议

依据卖主的意思,当前出售房产卖价大约为2300万 (二千三百万)英磅,具体以合同为准。假定交易成本为6.75%,对应约3.5%净初始年回报率。

投资优势

  1. 伦敦富人区梅费尔的办公室房产

  2. 房产位于主要的写字楼区

  3. 房产不久前进行了高档装修

  4. 房产不久前出租给了可靠的承租人

  5. 当前租约长达13年

  6. 成交手续简便,租金将参考以CPI进行调整

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数据中心与 clicktopurchase®

如要访问数据中心,或在线轻松了解、购买房产,请点击clicktopurchase®的C标志,或点击网页侧边的clicktopurchase®导航菜单。投资者接下来可以取得房产有关的全部法律文档、进行校验、提交有法律效力的报价,最终完成交易。

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