• 伦敦顶级富豪区梅费尔的办公室房产

• 房产离国际知名的伦敦地标非常近

• 房产最近进行了高标准的装修

• 房产在不久前租出，租期13年

• 新的租赁中，租金收入有保障

• 租金将按消费者物价指数（CPI）进行调整，年涨幅上下限分别是4%和1%

• 当前报价2300万英磅，第一年投资回报率3.5%（假定交易成本6.75%）

• 可以通过clicktopurchase®平台在网上进行交易，快速安全，且有区块链技术的保障。

出售房产离伦敦知名购物街Oxford Street（牛津街）相当近。Oxford Street是世界上最大的高街，2.4公里（1.5英里）长，有90多家品牌旗舰店。高街品牌有：Primark、Marks & Spencer、River Island、John Lewis 和Topshop。另外，世界著名的Selfridges百货在牛津街上也有旗舰店，离出售房产只有两分钟的步行路程。

出售房产西边的Park Lane（路名）有许多有名的酒店，包括Grosvenor House、Dorchester、London Hilton、Four Seasons 和InterContinental等。出售房产边上的Hyde Park停车场，是伦敦最大的皇家停车场。

出售房产是梅费尔一栋不久前整体装修过的办公室房产，双临街，包括一楼下层、一楼和楼上4层。

出售房产是伦敦中心区高档、A类办公室。上次装修是2017年，装修工程包括水冷（VRF）中央空调、电梯、金属砖地板、新的后院，室内天花板高度约3米。每一层都有洗手间，其中一楼下层的沐浴间为全大理石铺砌，非常豪华。

在本网站的数据中心（Data Room）有出售房产的全套平面图纸与照片。另外，我们还可以向投资者提供详细的营销材料，包括高清的视频与照片，及“虚拟浏览”房产的类VR体验，可以帮助投资者方便而全面地察看房产的品质。

数据中心还有上次装修有关的专业服务及承包商的文档与材料、品质保证文件与相关信息。专业方的保证书，及有关的建筑施工文档，也可以发给意向买家查阅。

另外，建筑勘察报告，包括下级专业咨询方的报告，都可以发给意向买家。这些是可供投资人参考的正式文件。

出售房产的管理与维护完整版手册，经投资人请求，也可以给投资人查阅。

实质上要出售的权益是Grosvenor West End Properties所持有的出售房产上的自1998年3月25日开始，到2123年3月24日的长125年的租约。因此，此租约的权益还有103年。此租约规定承租人要负责全部的维护与保险责任。

这份主租约的年租金是“租约期间房产上的收益”的10%，计租周期从每年3月25日开始。“收益”是指“…承租人所收到的年租金…” 因此，在空租期间，承租人不用向原业主支付租金，且如实际入住人有租金减免，承租人也可以享受相应的租金减免。

此长期主租约的转让，需要得到主租约中的业主（即原业主）的同意。如果投资人不在英国，原业主很可能要求一家英国的实体为投资人作担保，或要求出售房产上所需的年度开支的三倍的保证金，以保证投资人有能力履行主租约中的义务。当前的保证金将是39102英磅。

出售房产出租给了Landmark Space Limited，租期从2019年6月14日开始，共13年，并由承租人负责全部的维护与保险。第一年租金是86万英磅（每平米824.62英磅，每平方英尺76.63英磅）。

此租约规定每5年按消费者物价指数（CPI）上调租金，但年涨幅最高为4%，最低为1%。

为了激励承租人，租约规定了承租人有一次长达14个月的免租期外加30个月的租金减半期，相当于累计免租29个月。为了避免买家因此蒙受损失，卖家将通过合理地调整交易总价的方式，弥补买家在租金减免期的损失。

此租约由O.C.S Group Limited提供担保。如承租人审计后的年净利润连续三年达到年租金的三倍，担保人将免除其担保责任。

“在2017年，全球前20经济体的灵活工作空间增长了30%，相当于100万平米的工作空间。现在灵活工作空间的市场规模是2014年的2倍，在伦敦这样的大城市，占到了办公室市场的1/5。” 引用自JLL Flex space对欧洲中东非洲（EMEA）市场的研究报告（2018年11月）。

“租赁市场处在持续的不确定性中，伦敦西区在今年第一季度继续保持了很好的活力，租赁需求方没有迟疑，共有98笔租赁交易达成。总成交面积120万平方英尺，为近6年来第一季度最高的成交面积，较长期平均水平高出30%。”引用自《英国商业》2019年4月的文章：Savills West End Office Market Watch。

“在伦敦西区，2019年第1季度的增长率稳定在3.5%” 引用来源Avison Young Research，报告伦敦中心区2019年第1季办公室市场分析（2019年5月）

“…由于新房和翻新房的供应出现创纪录的短缺，某些细分市场的促销力度开始下降…由于新房供应量在近12个月内的低增长，2019年第3至第4季度的租赁市场黄金期，租金水平将继续增长。”引用来源Collier’s International，报告《伦敦2019年第1季度办公室租赁市场快照》

出售房产已做增值税备案。预计出售房产的交易将以持续经营转让的方式（TOGC）进行处理。

依据卖主的意思，当前出售房产卖价大约为2300万 （二千三百万）英磅，具体以合同为准。假定交易成本为6.75%，对应约3.5%净初始年回报率。

1. 伦敦富人区梅费尔的办公室房产

2. 房产位于主要的写字楼区

3. 房产不久前进行了高档装修

4. 房产不久前出租给了可靠的承租人

5. 当前租约长达13年

6. 成交手续简便，租金将参考以CPI进行调整

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